Quelles évolutions majeures attendent le DPE en 2026 ?
À partir de 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) fera l'objet d'une adaptation réglementaire significative, impactant directement la valorisation des logements et les obligations liées à la vente ou à la location. Les autorités françaises souhaitent aligner le DPE sur les pratiques européennes et encourager la rénovation énergétique du parc immobilier.
En quoi consiste la modification du coefficient de conversion électrique ?
L'un des principaux changements concernera la façon dont la consommation d’électricité est prise en compte dans le calcul du DPE. En effet, dès le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion pour l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Cette révision technique, représentant une réduction de 17 %, aura des effets notables sur la classification énergétique de nombreux biens.
- De nombreux logements chauffés à l'électricité verront leur classement DPE s'améliorer. Près de la moitié de ces biens pourraient gagner une lettre sur l’échelle énergétique.
- Un grand nombre d’appartements ou maisons jusque-là considérés comme « passoires thermiques » pourront sortir de cette catégorie : environ 850 000 logements sont concernés.
- Ce nouveau calcul s’appliquera à tous les diagnostics émis à partir de 2026. Cependant, les DPE établis entre juillet 2021 et janvier 2025 resteront valides, à condition d’être complétés par un document officiel.
Que faire si vous avez déjà fait réaliser un DPE ?
Pour les propriétaires et professionnels ayant un DPE datant d’avant la réforme, il n’est pas nécessaire d’en refaire un immédiatement. Il suffira d’obtenir une attestation officielle de l’Ademe, permettant de prouver la nouvelle note énergétique de votre bien sans repasser par la case diagnostic. Ce document s’obtient simplement en ligne sur le site de l’Observatoire DPE-Audit.
- L’attestation vient compléter les anciens diagnostics et facilite la vente ou la location en accord avec la nouvelle réglementation.
- Les démarches sont simples et peuvent être réalisées directement par le propriétaire.
Quelles nouvelles obligations pour les copropriétés ?
Autre changement remarquable : l’obligation du DPE collectif. Dès 2026, tous les immeubles en copropriété, quelle que soit leur taille, devront disposer d'un diagnostic de performance énergétique collectif. Jusqu’ici réservé à certains bâtiments, ce dispositif vise à mieux connaître la performance globale des immeubles et à orienter les éventuels travaux collectifs.
- Les syndics seront responsables de cette obligation et devront anticiper la réalisation du diagnostic.
- Les immeubles détenus en monopropriété étaient déjà concernés par la loi depuis 2024.
Grâce au DPE collectif, chaque copropriété bénéficiera d’une vision plus claire de ses consommations et pourra planifier les améliorations énergétiques nécessaires.
Pourquoi s’adapter rapidement à ces évolutions ?
Mieux comprendre et anticiper la réforme DPE est essentiel pour tous les propriétaires et acteurs de l’immobilier. Plusieurs bonnes raisons poussent à la réactivité :
- La nouvelle méthode de calcul améliore la transparence des informations transmises aux acheteurs ou locataires, consolidant la confiance lors des transactions.
- Les agences immobilières et propriétaires qui se conforment rapidement aux nouvelles exigences bénéficieront d’une meilleure compétitivité, notamment en termes de rapidité de vente ou de location.
- S’entourer de professionnels certifiés assure une procédure plus sereine, depuis l’établissement du diagnostic jusqu’au suivi administratif.
Ce qu’il faut retenir
L’année 2026 marque une avancée importante dans la transition énergétique du parc immobilier français. Le nouveau mode de calcul du DPE valorisera de nombreux logements et simplifiera les démarches pour leurs propriétaires. Pour éviter tout contretemps lors de futures transactions, il est vivement recommandé de mettre à jour vos dossiers DPE dès maintenant, et de télécharger l’attestation Ademe si nécessaire.
Pour effectuer cette démarche, rendez-vous sur le site officiel dédié : observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.